Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге » Полезное » Как узаконить самовольную постройку?

Как узаконить самовольную постройку?

Владельцы земельных участков, которые построили частные объекты (дачный дом, гараж), могут оказаться в неприятной ситуации. Их строение может быть признано самостроем, которое необходимо снести. Но есть и выход из сложившиеся ситуации - это узаконить самовольную постройку. Для прохождения подобной процедуры необходимо, чтобы объект соответствовал требованиям законодательства. Рассмотрим, как можно пройти регистрацию.

Самовольная постройка - это что?

Для того, чтобы определить - является ли объект самовольной постройкой, нужно обратиться к Гражданскому Кодексу. Согласно ему, недвижимое имущество признаётся самостроем, если оно было построено без разрешения местных органов. Имеется еще 2 случая, при которых возникает самострой.

Первый случай - это строительство жилого дома с техническими нарушениями. Из-за самих нарушений, использовать объект опасно, поэтому местные власти могут снести постройку. И второй случай - это строительство нежилого имущества на том земельном участке, который не предназначен для этого.

Требования для строительства недвижимости на земельном участке

Большинство людей после приобретения земельного участка начинают строительство недвижимого имущества. К такому имуществу относят - дачный дом, баню, гараж и другие объекты. Но существует целая процедура признания права собственности на самовольную постройку.

Согласно законодательству о самовольных постройках, каждый владелец земельного участка имеет право строить объекты. Но любая постройка должна соответствовать двум главным требованиям. Первое требование - это разрешение на проведение строительства объекта. Второе требование - это соответствие категории земельного участка для проведения на нём строительства. Не на всех земельных участках разрешено строить недвижимое имущество. Некоторые участки предназначены для сельскохозяйственных нужд.

Если объект был построен, но он не соответствует вышеописанным требованиям, то его признают самовольной постройкой. В случае если владелец не оформил собственность на объект, то местные власти имеют право снести здание. Также самострой запрещено дарить, оставлять в наследство и продавать.

Владелец земельного участка, который планирует строительство объекта без наличия разрешения, должен понимать - строительство может отнять меньше усилий, чем процесс регистрации здания.

Как без суда узаконить постройку на земельном участке?

Владелец земельного участка, который хочет узаконить самовольную постройку, может воспользоваться упрощенной процедурой регистрации. Такая процедура доступна благодаря "дачной амнистии", которая будет действовать до 2020 года. Согласно закону, если гражданин использует землю в целях ведения садоводства или для строительства недвижимого имущества, ему разрешается воспользоваться упрощенной регистрацией.

Благодаря "дачной амнистии", можно зарегистрировать не только дачные домики, но еще жилые дома и подобные строения. После того, как произошло признание права собственности на самовольную постройку, владелец имеет право совершать различные операции с объектом. К таким операциям относят - продажа недвижимости, дарение, оставление в завещании. Нельзя забывать, что если была приобретена недвижимость и изменена (перестройка или достройка), то нужно повторно проходить регистрацию.

Как пройти регистрацию права собственности?

Перед тем, как начать процедуру регистрации права собственности, необходимо быть уверенным, что на участке земли разрешено проводить строительство. В случае, если имеется разрешение, то можно узаконить самовольную постройку. Для этого потребуется передать требуемые документы в УФРС. Так же владелец земельного участка должен отправить заявление в такие организации, как Росреестр и ЕГРН.

Требуемые заявления могут быть отправлены с помощью официального сайта государственных услуг, а так же через электронную почту. Процедура регистрации права собственности для садового дома куда проще. Упрощенная регистрация действует и на те объекты недвижимости, которые размещаются на земельном участке, предназначенного для садоводства или огородничества.

Важные моменты

Государственные органы каждый день выявляют самовольные постройки благодаря использованию аэрофотосъёмки. Благодаря такому способу, местные власти получают снимки, а потом сравниваю данные с реестром недвижимого имущества. После этого государственные работники ставят недвижимость на специальный учет. Каждый владелец может посмотреть - стоит ли его дом на учету.

Интересно и то, что для начала процедуры регистрации права собственности, необходимо оплатить все налоги и штрафы за последние три года, которые появились из-за самостроя. Помимо налогов и штрафов, налоговые органы начисляют и пени.

Зарегистрировать право собственности на самострой может практически любой владелец земли. Важно только следовать четкой инструкции. Не стоит забывать и про категории земельных участков. На одной земле возможно только домашнее хозяйство, а на другой - строительство недвижимости.