Разделение квартиры на две

Существует две ситуации, когда приходится разделять квартиры:

• раздел большой коммунальной квартиры;
• раздел двухуровневой квартиры или ранее объединенных по горизонтали квартир.

К таким перепланировкам предъявляются особо жесткие требования, так как они затрагивают несущие конструкции здания. Однако не стоит отчаиваться, согласование проекта разделения квартир возможно.

Требования норм и правил при разделении жилых помещений

Квартиру можно разделить на две, если технически и конструктивно есть возможность согласно нормам:

• устроить санузел в каждой вновь образованной квартире;
• устроить отдельный вход в каждую квартиру.

Наличие кухни не является обязательным, поэтому кухню можно устраивать, если это необходимо заказчику.

Те же требования предъявляются, если предстоит провести разделение дома, например, таунхауса, на отдельные квартиры.

Как разделить квартиру на две

Самый важный этап – разработка проекта. Наша компания предоставляет свои услуги по проектированию любых перепланировок. Мы имеем все доступы и лицензии и знаем требования по безопасности к объектам капительного строительства в Петербурге.

Мы составим проект устройства отдельных санузлов в каждой квартире и поможем согласовать его. Сложности в этом вопросе могут заключаться в том, какую квартиру разделяют: большую коммунальную или ранее объединенную. Конечно, в случае с ранее объединенной квартирой решить вопрос санузлов будет проще. Поскольку общий домовой стояк должен остаться в каждой квартире.

Чтобы обустроить отдельный вход в две разделенные квартиры, необходимо затронуть несущие стены и сделать проем. Как это можно сделать:

• сделать проем, выходящий на лестничную площадку (для этого необходимо согласие 2/3 жильцов многоквартирного дома);
• сделать проем, выходящий на улицу (что потребует изменения фасада, а значит, и дополнительного согласования);
• сделать общий коридор между двумя разделяемыми квартирами с отдельным входом каждой (что потребует выделения площади в каждой квартире).

Как видите, варианты решения проблемы есть. Если в квартире (а в коммуналках Петербурга такое встречается) уже был черный ход, то задача упрощается.

Что касается кухни, то она, как уже говорилось выше, не является обязательным условием закона для разделения квартир. Иногда кухню просто негде устроить. Например, если разделяется квартира на две однокомнатные.

Кухню можно устроить и согласовать, если:

• под квартирой находится нежилое помещение;
• в квартире есть чулан;
•  есть место в коридоре.

Самые главные требования, которые будут предъявляться к кухне – пожарная безопасность. Появление кухни в квартире не должно вредить другим жильцам, а также не должно ухудшать их условий проживания.

Кроме тонкостей проектирования и согласования перепланировки разделения квартир и домов есть свои сложности с юридической стороны. У разделяемой квартиры появляется две владельца, поэтому нужно определить их права на собственность, внеся изменения в кадастр недвижимости.