Жители многоэтажных домов нередко завидуют владельцам загородных коттеджей, которые не так стеснены в своих фантазиях по планировке жилья. К сожалению, большая часть квартир имеет стандартную планировку, и изменять ее возможно только с согласия соответствующих служб
Что можно и нельзя делать при перепланировке
Если же Вы все-таки решились на перестройку помещений, то следует знать, что без согласования можно проводить косметический ремонт в квартире.
Любое изменение конфигурации помещений, либо затрагивающее инженерные коммуникации требует оформления Разрешения на перепланировку и переоборудование.
При несложной перепланировке возможно:
- Сделать совмещенный санузел вместо раздельного.
- Изменить планировку комнат
- Расширить кухню, ванную или туалет за счет коридоров и кладовок.
- изменить расположение сантехприборов в ванной комнате
Категорически запрещено и грозит штрафом, если Вы:
- Передвинете границы санузла в сторону жилых комнат хоть на пару сантиметров.
- Поменяете местами кухню и ванную или туалет.
- Поместите кухню на месте спальни.
- Вынесете батареи отопления на балкон, сделаете водяной теплый пол от общего стояка или любым иным способом удлините трубы отопления в квартире.
- Снесете, демонтируете несущие стены.
- Решите убрать стену между кухней и комнатой, если установлена газовая плита или газовая колонка
К сложной перепланировке относятся :
- устройство проемов в несущей стене
- перенос кухни на площадь коридора
- замена перекрытий пола
- объединение лоджии с комнатой, если нет несущих стен. Придется тщательно утеплить наружную стену бывшей лоджии. В новостройках может понадобиться расчет теплопотерь, а в некоторых случаях согласие собственников всего дома.
- перепланировка в старом фонде, тем более если дом является памятником архитектуры и охраняется КГИОП КГИОП ( Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры).
Многие считают, что оформлять и согласовывать изменение планировки квартиры не нужно, или можно это сделать после ее окончания. Это в корне неверно! Легализация незаконной перепланировки занимает больше времени, и стоит дороже, чем согласование проекта до начала строительства. Легализовать готовое переустройство намного сложнее, чем изменить линии на плане.
Зачем согласовывать перепланировку?
Незаконная перепланировка помещения гарантированно повлечет за собой:
- Угрозу жизням всех, проживающих в доме. Специалисты из ПИБ МВК и жилищной инспекции придираются к перестройке квартир не просто из вредности. Дело в том, что при строительстве здания нагрузка на каждую из стен тщательно просчитывается. Представьте домик из кубиков, где постепенно вынимают по одной детали из основания. Сперва, конструкция может устоять, но затем все равно рухнет. То же самое происходит, если жильцы начнут самовольно долбить стены и сносить перегородки.
- Выплаты не маленьких штрафов. Любые изменения в квартире понадобится узаконить, если они заранее не согласованы. Дается всего 2.5 месяца на то, чтобы оформить разрешенные изменения и восстановить те конструкции, которые нельзя было сносить. Если в указанный срок предписание не выполнено, то снова штраф. И так до передачи дела в суд.
- Перспектива оказаться на улице. Закон очень строг к самовольным перепланировкам в помещениях. Если Вы не выполнили требования о восстановлении прежней планировки или не заплатили штраф, то Вас по решению суда могут просто выселить, а квартира уйдет «с молотка». Вы получите лишь остаточную ее стоимость после выплаты Ваших долгов и судебных издержек.
- Проблемы с приватизацией и продажей помещения. Дело в том, что в обоих случаях понадобится справка из ПИБ, а для этого в квартиру нужно пригласить инспектора. Обнаружив самовольные изменения в планировке, он не даст разрешения на продажу, пока не будут устранены или оформлены все перемены.
- Снижение рыночной стоимости на 10-30 процентов. Покупателям вряд ли захочется платить штрафы или заниматься оформлением самовольно сделанных изменений.
- невозможно оформление квартиры с незаконной перепланировкой под залог банка, а также продажа с использованием кредитных средств покупателя. Иными словами вы не сможете продать квартиру покупателю с Ипотекой. Невозможно пройти процедуры оценки Банком с документами которые не соответствуют фактическому состоянию квартиры.
- Невозможно также оформление Страховых продуктов на квартиру с незаконной перепланировкой, а в случае возникновения страхового случая обладатель незаконной перепланировки автоматически теряет право на любые компенсации и по судебной практике не признается потерпевшим.
Чтобы избежать всех этих проблем, проще до начала ремонта согласовать все изменения в МВК при Администрации района СПб, а затем спокойно воплощать задуманное демонтировать стены и пробивать двери.
Порядок согласования перепланировки в случаях если квартира взята в ипотеку
Если Вы выплачиваете ипотеку за квартиру и при этом решили изменить ее планировку, то на это обязательно нужно согласие Банка. Ведь до выплаты взносов в полном объеме, помещение остается в залоге у кредитора. Сотрудники банка могут провести инспекцию в любое время и обязать узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние.
Квартиры свободных планировок
Возможность строить стены, где вздумается, так широко рекламируемая застройщиками, не более, чем рекламный ход. В плане квартир «свободной планировки» уже обозначены все границы помещений, и малейшее отступление от этих границ станет все той же перепланировкой, со всеми вытекающими последствиями.
Почему лучше заказывать согласование перепланировки у нас
Если Вы являетесь «счастливым» покупателем квартиры с самовольной перепланировкой в комплекте или уже успели перепланировать помещение без согласования, то еще не все потеряно. Узаконить самовольные изменения можно с нашей помощью. Специалисты компании внимательно изучат всю ситуацию и предложат в кратчайшие сроки оптимальный способ ее решения. Это может быть:
- Подготовка проекта перепланировки для контролирующих органов, если перепланировка еще не была зафиксирована сотрудником ПИБ с последующим оформлением разрешения и вводом в эксплуатацию ;
- Внесение изменений на основании технического плана для получения нового Технического паспорта помещения и выписки ЕГРН
- Возвращение квартиры в первоначальное состояние не всегда имеет смысл , так как эта процедура так же требует оформление соответствующего разрешения и подготовки технического обоснования либо технического заключения;
Даже в самых, казалось бы, безнадежных ситуациях наши инженеры и юристы готовы до последнего искать возможности и «лазейки» в законодательстве , чтобы придать законный статус самовольной перепланировке и внести необходимые изменения в ЕГРН.