Преимущества объединения квартир в одну
Объединение квартир – это удобный способ увеличить жилплощадь, сделать ее более просторной без переезда на новое место. Важно отметить, что процесс объединения имеет много нюансов. Может уйти несколько месяцев на согласование документов. Однако, в конечном итоге собственник сможет жить в просторной собственной квартире с удобной для него планировкой.
Начинается процесс узаконивания с получения точного плана всего многоквартирного дома. Иногда из-за конструктивных особенностей объединить две квартиры бывает невозможно. Чтобы согласовать объединение квартир, необходимо составить проект перепланировки. В данном случае целесообразно обратиться к специалистам компании «ЛЕНЖИЛЭКСПЕРТИЗА» , которые смогут грамотно подготовить проектную документацию , оптимизировать процесс согласования и получить разрешение на перепланировку и объединение кварту в МВК.
После того как фактические работы выполнены, вновьобразуемый объект необходимо ввести в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Росреестре Для регистрации и кадастрового учета изменений подготавливается технический план и составляется новый технический паспорт ПИБ.
Существуют ограничения при объединении двух квартир в одну
Объединение двух квартир в одну является одним из вариантов перепланировки. Законодательством запрещен ряд действий:
- демонтаж и перенос вентиляционных каналов, уменьшение их сечений;
- снос несущих стен, вырубка несущих балок. Если между квартирами несущая стена, можно только сделать в ней проход (проем) обязательно усилив конструкцию;
- без разрешения профильных организаций нельзя переносить проемы в стенах;
- запрещено менять местами кухню и жилые комнаты. Исключение – перепланировка в квартирах на первом этаже или работы по объединению квартир на разных этажах при условии, что меняются местами помещения на самом верхнем этаже дома.
Кроме того, после перепланировки санузел не может находиться над жилой комнатой. Если в квартиру проведен газ, запрещено объединять кухню с жилой комнатой. В этом случае можно только отказаться от газоснабжения, а для приготовления пищи использовать варочную панель.
Объединение лицевых счетов в квартире и прочие юридические детали при объединении двух квартир в одну
Объединение двух квартир на площадке возможно после предоставления собственником следующего пакета документов:
- заявление, заполненное по установленной форме;
- правоустанавливающие документы на каждую квартиру;
- технические паспорта;
- проект перепланировки.
В том случае, если перепланировка затрагивает интересы третьих лиц, необходимо их письменное согласие.
После согласования объединения квартир требуется обратиться в управляющую компанию для объединения лицевых счетов. Это позволит не только сократить количество квитанций при оплате коммунальных услуг, но и уменьшить затраты.
Можно ли самовольно произвести объединение квартир в одну
Важно отметить, что значительно проще получить согласование на планируемые перепланировки, а не узаконить уже начатые ремонтные работы. До момента подписания документов должны быть учтены все строительные и санитарные нормы.
Лучше заблаговременно согласовать этапы перепланировки, чтобы уже сделанный ремонт не пришлось переделывать, например, перед продажей квартиры.
Сроки согласования перепланировки могут составлять до шести месяцев. На период проведения работ и стоимость влияет:
- район и серия дома, в котором планируется объединение квартир;
- организация, которая выступает автором проекта здания;
- вид объединения – горизонтальный или вертикальный.
Почему данную услугу лучше заказать у нас
Объединение квартир в новостройке – это трудоемкий процесс, подразумевающий согласование документации в нескольких инстанциях. От того, насколько грамотно будут подготовлены документы, зависит скорость выполнения работ. Иногда отсутствие одного заявления или несвоевременное предоставление справки приводит к тому, что документы приходится согласовывать заново, начиная с первого этапа.
Чтобы сэкономить время, а также не допустить ошибок при взаимодействии с инстанциями, согласующими объединение квартир, целесообразно обратиться за помощью к профессионалам в компанию «Ленжилэкспертиза».
Каждый сотрудник имеет профильное образование и большой опыт работы в предоставлении подобных услуг. Знание всех нюансов процесса согласования перепланировки позволит максимально быстро решить задачу клиента по разумной стоимости.
Чтобы получить консультацию и согласовать время встречи, достаточно заполнить форму на сайте или связаться со специалистом по телефону.