Перевод помещений в нежилой фонд
Услуга перевода квартиры в нежилой фонд обычно заказывается со стороны предпринимателя. Бизнесмены осознают, что гораздо выгоднее расположиться внутри жилплощади с отдельным входом, чем на рынке рядом с конкурентами. В большинстве городов наблюдается дефицит подобных помещений. По этой причине владельцы бизнеса вынуждены проходить все этапы сложной бюрократической процедуры.
Можно выделить стандартные этапы данного процесса:
- Бизнесмен приобретает жилую площадь в доме.
- Формирует пакет документов о переводе в нежилой фонд – он взаимодействует с городской администрацией.
- Обычно проверка представленных документов занимает три месяца.
- Если заявка одобряется, забота об обеспечении коммуникаций и проведении ремонта перекладываются на плечи предпринимателя.
- После выполнения реконструкции или перепланировки назначается проверяющее лицо.
- Переведённая в нежилой фонд квартира регистрируется в Росреесре как объект коммерческой недвижимости, что даёт возможность владельцу осуществлять предпринимательскую деятельность.
Данная процедура характеризуется сложностью проведения. В ходе оформления необходимо собрать внушительный пакет документов. Приходится обращаться в городскую администрацию, жилищное хозяйство и контролирующие органы. Преимуществом завершения этой задачи является автоматическое увеличение стоимости такого помещения на 30 и более процентов.
Что даёт перевод в нежилой фонд?
После присвоения этого статуса дом теряет все характеристики, которыми он обладал до этого. В этом помещении нельзя жить на постоянной основе, а начисление коммунальных услуг производится по коммерческому тарифу. Однако отныне такая квартира обладает следующими функциями:
- Можно оборудовать её под офис или торговую площадку.
- Есть возможность сдавать его в аренду, распоряжаться по своему усмотрению, закладывать имущество в банк и передавать по наследству.
- В случае сдачи в аренду у владельца есть возможность получить серьёзный пассивный доход.
Именно по этой причине перевод квартиры в нежилой фонд является чрезвычайно популярной услугой. В этом случае у предпринимателя появляется возможность осуществлять торговую деятельность.
Какие требования предъявляются к недвижимости для перевода в нежилой фонд?
Список требований регулируется со стороны законодательства страны, а именно Жилищного Кодекса. Смена статуса доступна только для следующих видов помещений или построек:
- Загородный дом или отдельная жилая постройка в черте города.
- Блокированная постройка или её часть.
- Помещения в жилых домах, расположенные на первом этаже – под такими жилыми площадями не должны располагаться другие квартиры.
Помимо всего прочего следует соблюдать базовые правила. Необходимо оборудовать отдельный вход со стороны лицевого либо дворового фасада здания. в случае устройства входа с пристройкой либо ступенями необходимо решение имущественно-правовых вопросов с собственниками земли.. Коммунальные квартиры не переводятся в нежилой фонд, так как они не изолированы. Также нельзя подавать заявку для жилплощади, за которую не выплачен или кредит или на которую наложены определённые санкции.
Этапы перевода из жилого в нежилой фонд
Рекомендуется заказывать услугу у профессионала, так как законодательство может изменяться. Также сам процесс характеризуется достаточно высокой сложностью. Только оформление документов занимает около 6 месяцев, не говоря уже о временных затратах на реконструкцию и ремонт. В большинстве случаев бизнесмен обращается к специалисту, который начинает с получения разрешения от администрации города.
Далее собираются документы:
- Технический паспорт жилплощади и документальное подтверждение права собственности.
- Согласие других собственников о смене статуса.
- Если внутри дома прописаны несовершеннолетние, люди с ограниченными возможностями, то необходимо получить разрешение из органов опеки.
- Оформляется соответствующее заявление на смену статуса – образец можно получить в городской администрации или просто скачать файл с официального сайта.
После подачи пакета документов остаётся ждать результатов проверки. В случае отказа основания для отказа буду подробно расписаны. Чтобы не допустить этого лучше доверить анализ возможности и получения Распоряжения о переводе в нежилой фонд профессионалам, имеющим опыт работы в данной сфере. Иногда такую задачи целесообразно решить через суд.
Также в некоторых случаях заказывается услуга перевода в жилой фонд из нежилого. Однако этот процесс также характеризуется достаточно высокой сложностью, необходимо соблюсти все требования, которые предъявляются к Жилым помещениям. В любом случае наша компания готова предоставить специалиста, который знает все правила выполнения процесса. Он сможет проконсультировать по любому вопросу. Не рекомендуется заниматься этой процедурой самостоятельно, так как это может привести к значительным временным затратам, ошибкам и другим проблемам.